福州持续闹"房荒"，究竟还剩多少房子可以买？
文|CRIC克而瑞 福州
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自3·28四限正式执行以来，福州五区仅马尾少量楼盘获批预售证，随着房源被逐渐消耗，原本供不应求的局面显得更为严峻，福州9成以上的楼盘已拉响空房警报。受“限价”持续影响， 绝大多数的房源售出后，难以按照以往的正常节奏网签。
CRIC最新数据显示：五区去化周期连续5个月上涨，7月底已达到11.4个月，意思就是目前福州剩余的房源量可再卖11个多月，闽侯剩余房源也可再卖6个多月。但从市场实际情况看，真的是这么回事吗？
为此，我们盘点了福州目前各在售楼盘的存量，并结合该楼盘实际销售情况，扣除已售房源，计算出各楼盘实际可售量，供您参考！
各住宅楼盘库存量
| 楼盘 | 库存量 （万㎡） | 实际可售量 |
| 阳光凡尔赛宫 | 2.69 | 基本售罄 |
| 融信双杭城 | 4.0 | 少量房源在售 |
| 鼓楼、台江区实际可售量：不足1万㎡ |
楼盘 | 库存量 （万㎡） | 实际可售量 |
| 世欧王庄 | 1.75 | 余房在售 |
| 世茂璀璨天城 | 3.26 | 前期售罄 后期待推售 |
| 尚东区 | 2.08 | 前期售罄 后期待推售 |
| 金辉优步大道 | 0.86 | 售罄 |
| 保利香槟国际 | 5.11 | 基本售罄 |
| 正荣府 | 2.7 | 前期售罄 后期待推售 |
| 三盛国际公园 | 1.73 | 少量余房在售 |
| 阳光城檀悦 | 1.7 | 前期售罄 后期待推售 |
| 鲁能公馆 | 8.64 | 前期售罄 后期待推售 |
| 建发国宾府 | 2.66 | 少量房源在售 |
| 福州温泉城 | 2 | 余房在售 |
| 晋安区实际可售量：约4万㎡ |
| 楼盘 | 库存量 （万㎡） | 实际可售量 |
| 融侨方圆 | 1.13 | 前期售罄 后期待推售 |
| 阳光城檀府 | 3.61 | 前期售罄 后期待推售 |
| 禹洲金辉里 | 1.0 | 前期售罄 后期待推售 |
| 杉林华府 | 3.25 | 少量房源在售 |
| 融信白宫 | 2.0 | 基本售罄 |
| 金辉淮安半岛 | 7.97 | 余房在售 |
| 星海湾 | 0.8 | 售罄 |
| 新榕金城湾 | 4.9 | 前期基本售罄 后期待推售 |
| 滨海橙里 | 0.28 | 前期售罄 后期待推售 |
| 禹洲天悦湾 | 10.62 | 余房在售 （含已获预售证未推售楼栋） |
| 仓山区实际可售量：约12万㎡ |
| 楼盘 | 库存量 （万㎡） | 实际可售量 |
| 名城珑域 | 10.31 | 余房在售 |
| 名城国际 | 2.8 | 余房在售 |
| 正荣悦澜山 | 0.75 | 前期售罄 后期待推售 |
| 三木公园里 | 0.3 | 前期售罄 后期待推售 |
| 城开中庚香海世界 | 1.8 | 余房在售 |
| 马尾区实际可售量：约6万㎡ |
| 楼盘 | 库存量 （万㎡） | 实际可售量 |
| 中海寰宇天下 | 5.14 | 已推房源售罄 后期待售 |
| 正荣悦澜湾 | 0.82 | 已推房源售罄 后期待售 |
| 群升江山城 | 3.5 | 已推房源售罄 后期待售 |
| 天泽奥莱时代 | 9.12 | 已推房源售罄 后期待售 |
| 中铁城 | 2.92 | 已推房源售罄 后期待售 |
| 福晟钱隆樽品 | 2.64 | 前期余房在售 后期待售 |
| 凤翔湖滨世纪 | 1.7 | 已推房源售罄 后期待售 |
| 三盛托斯卡纳三期 | 3.05 | 前期少量余房在售 后期待售 |
| 万科又一城 | 0.1 | 已推房源售 罄后期待售 |
| 恒大山水城 | 5.17 | 余房在售 |
| 闽侯实际可售量：约3万㎡ |
根据各楼盘实际销售情况来看，五区主要在售楼盘仅剩余22万㎡，按照近一年月均销售量，去化周期不足2个月，若按照“四限”后的销售速度，也只够卖3个月，而闽侯仅存的3万㎡的量就不言而喻了。
算得再清楚点，福州五区22万㎡的房源，按照套均100㎡计算，仅剩2200套，而闽侯只剩不到300套，这也就是为何一直说福州买房难的原因。
既然一手房买不到，那二手房呢？
【点击回看：福州二手房最新房价一览表（附全市74个楼盘详情）】
统计截止时间：2017年7月31日
统计范围：福州五区+闽侯主要在售普通住宅
数据来源：CRIC克而瑞
备注：以上库存量均为取得预售证的楼栋数据
文|CRIC克而瑞 福州
文中数据及内容未经授权不得转载
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